[부동산] 민간임대 아파트 분양 #신아산 모아엘가비스타 2차

대한민국에서는 부장산에 대한 관심은 필수

서울 경기는 대부분 규제 대상구역으로 나 같은 서민들은 투자에 엄두는 못 낸다.

하지만 규제 대상구역이 제외된 수도권 외 지역 알짜배기 땅에 아파트 투자 관련하여 공유한다.

 

검색사이트에 신아산 모아엘가비스타 2차로 검색하면 많은 정보가 나온다.

핵심은

8년 장기 임대 아파트로

청약통장없이 전매(양도) 무제한

취득/양도세 NO로 수도권에는 상상도 할 수 없는 조건이다.

 

쉽게 이야기 하면 집 한 채를 보유하고 청약통장 없이

청약금 30만원 계약금 500만 원만 있으면 아파트 계약을 할 수 있다.

그리고 그 아파트에 P(프리미엄)가 붙으면 전매(다시파는)가 무제한으로 가능하며

사고팔고 할 때 세금도 없다는 말이다. (원래 전매 시 세금이 어머어마함)

청약방식은 랜덤이랍니다.

 

신아산 너무 외지에 있고, 청약됐는데 P가 붙지 않아 못 파는 거 아닌가?

라는 걱정을 할 수 있다.

신아산 모아엘가비스타 1차는 이미 분양이 끝났다... P는? 84 기준으로 P4000 만 원이라고 한다.

(세금이 없으니, 부동산 거래 수수료만 내면 나머진 수익)

2차도 그정도로 P가 붙을까? 4000만 원과 유사하지 않을까 생각은 든다.

 

민간임대의 가장 큰 Risk는 회사가 보유한 물량을 모두 던져버리면 마이너스 P로 거래하거나

계약을 취소하여 계약금 500만원을 날리 수 있는 경우도 생긴다.

 

부동산은 큰돈이 들어가니 항상 신중 또 신중...

그런 의미로 전 이번주에 신아산으로 임장 한번 가보렵니다.

다녀와서 임장 후기 올리겠습니다.

맞다! 청약 시기는 3월 말쯤 된다고 하네요